Bài viết này công ty thiết kế Kiến Trúc việt Xanh chia sẻ với các bạn về việc xin phép xây dựng nhà cấp 4 như thế nào, cách thực hiện ra làm sao, và chi phí hết bao nhiêu
(1).jpg "nhà cấp 4 có phải xin phép xây dựng không")
1. Xây nhà cấp 4 có cần xin phép xây dựng không?
Có nhiều khách hàng thắc mắc về các thủ tục, yêu cầu của pháp luật nhà nước về các thủ tục xin cấp giấy phép xây nhà cấp 4 như:
Xin giấy phép xây nhà cấp 4 như thế nào, Mua hồ sơ ở đâu, Thời gian xin phép là bao lâu, chi phí xin giấy phép bao nhiêu tiền…
Trong bài viết này chúng tôi sẽ chia sẻ cho các bạn hoàn tất các thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định của Pháp Luật để xây nhà cấp 4.
a. Điều kiện cần và đủ để xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4:
Để được cấp phép xây dựng nhà ở cấp 4, công trình phải đảm bảo các điều kiện cần và đủ như sau:
- Lô đất xây nhà phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt
- Lô đất xây nhà phải có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, không bị ô nhiễm, ngập úng..
Những lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m.
b. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở cấp 4 mới nhất:
- Đối với các công trình và nhà cấp 4 ở đô thị:
+ Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (xây nhà cấp 4) theo mẫu quy định.
+ Bản sao có công chứng của UBND xã về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất.
+ Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình cụ thể:
Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
* Lưu ý :
Trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.
- Đối với các công trình nhà cấp 4 ở nông thôn :
+ Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (xây nhà cấp 4) theo mẫu quy định.
+ Bản sao có công chứng của UBND xã về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất.
+ Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.
2. Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4
a. Mẫu đơn xin phép xây dựng nhà cấp 4 tại đô thị:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
_______________________________________
ĐƠN ĐỀ NGHỊ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở
(Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ đô thị)
Kính gửi: ……………………………………………………..
1. Tên chủ hộ…………………………………………………………………
– Địa chỉ liên hệ: ………………………………………………………………………………….
Số nhà: …………….. Đường ………………..Phường (xã) ………………………………..
Tỉnh, thành phố: …………………………………………………………………………………
Số điện thoại: …………………………………………………………………………………….
2. Địa điểm xây dựng: ……………………………………………………………………………
– Lô đất số:……………………………………Diện tích …………m2.
– Tại: ……………………………………. . …………………………………………
– Phường (xã) ……………………………………Quận (huyện) ……………………………….
– Tỉnh, thành phố: ………………………………………………………………………………
3. Nội dung đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng…………………………………………………………
– Cấp công trình: …………………..
– Diện tích xây dựng tầng 1: ………m2.
– Tổng diện tích sàn:……….. m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
– Chiều cao công trình: …..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
– Số tầng: (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế (nếu có): ………………………………………
– Chứng chỉ hành nghề số: ……………do ………….. Cấp ngày: …………………
– Địa chỉ: …………………………………………………………………………………….
– Điện thoại: ………………………………………..
– Giấy đăng ký doanh nghiệp (nếu có): ……………………..cấp ngày ………………
5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………………. tháng
6. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu
1 –
2 –
……… ngày ……… tháng ……… năm ………
Người làm đơn
(Ký ghi rõ họ tên)
b. Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
_______________________________________
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
(Sử dụng cho nhà ở nông thôn)
Kính gửi: UBND xã ………………………………………………….
1. Tên chủ hộ gia đình: …………………………………………. ……………………….
– Số chứng minh thư: …………………………Ngày cấp: ………………………………
– Địa chỉ thường trú: ………………………………………………………………….
– Số điện thoại: ……………………….. …………………………………………..
2. Địa điểm xây dựng: ………………………………… ……………………………….
3. Nội dung đề nghị xin cấp phép xây dựng: …………………………………
– Diện tích xây dựng tầng một …………………..m2 ……………………………….
– Tổng diện tích sàn ………………….. m2 ……………………………………………….
– Chiều cao công trình ………………..m; số tầng ………………………………….
4. Cam kết:
Tôi xin cam đoan làm theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu
1-
2-
……..,ngày……..tháng……..năm……..
Người làm đơn
(Ký ghi rõ họ tên)
3. Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền ?
Lệ phí xin cấp giấy phép xây nhà cấp 4 : 75. 000 đồng còn nếu gia hạn giấy phép : 25 000 đồng
4. Xin phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu?
– Các công trình xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc địa giới hành chính quận, huyện, người dân nộp hồ sơ tại UBND quận huyện.
– Các công trình nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn thuộc địa giới hành chính xã, nộp hồ sơ tại UBND xã.
5. Xin giấy phép xây dựng cần những giấy tờ gì?
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu,
- Bản sao chứng thực giấy chứng nhận quyền sở hữu đất
- Hai bộ bản vẽ tư vấn thiết kế kiến trúc, gồm các bản vẽ đã được đề cập tại mục 1.b
6. Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?
Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng được quy định tùy vào quy mô công trình, theo đó, đối với nhà ở riêng lẻ: không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Xem thêm: Mẫu hồ sơ xin phép xây dựng và cấp phép tạm
Xây nhà trọn gói là gì ? Xây nhà trọn gói bao gồm những gì ? Có nên xây nhà trọn gói hay không.
Nền đất yếu là gì ? Các phương pháp xử lý nền đất yếu
Xây biệt thự bao nhiêu tiền là câu hỏi mà bạn muốn tham khảo trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà của mình phải không?