Cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 theo m2
Hiện nay các nhà thầu thi công đều báo giá bằng đơn giá thi công trên m2. Dó đó việc tính toán chính xác diện tích xây dựng là cực kì quan trọng để tính được chi phí xây dựng nhà cấp 4
Công ty Kiến Trúc Việt Xanh giới thiệu bạn cách tính diện tích xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền m2 phổ biến nhất hiện nay.
Nhà cấp 4 ngày xưa chỉ phù hợp với những gia đình có thu nhập thấp, tuy nhiên ngày nay với sự sáng tạo không ngừng của các kiến trúc sư, nhà cấp 4 bây giờ trỏ nên độc đáo, sang trọng, đẹp, trở thành một trong những kiến trúc nhà ở được nhiều người lựa chọn.
Cách Tính m2 Xây Dựng Nhà Cấp 4:
- Tầng trệt: 100%
- Mái:
+ Mái tôn: 30% diện tích mái.
+ Mái bằng: 50% diện tích mái.
+ Mái ngói hệ vì kèo: 70% diện tích mái.
+ Mái bê tông cốt thép dán ngói: 100% diện tích mái.
- Sân: 50% đơn giá xây thô
Cách tính chi phí móng:
+ Móng đơn, móng gạch: Không tính
+ Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
+ Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
+ Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]
+ Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]
Đơn giá xây dựng/m2
– Đơn giá phần thô dao động: 3 triệu /m2 - 3,5 triệu/ m2
– Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:
+Vật tư trung bình (tối thiểu): 4.800.000 đồng
+Vật tư trung bình khá: 5.000.000 đồng
+Vật tư khá: 5.500.000 đồng
+Vật tư tốt: 6.000.000 - 6.500.000 đồng
Tổng chi phí xây dựng thô = đơn giá thô x diện tích xây dựng.
Tổng chi phí xây dựng hoàn thiện = Đơn giá hoàn thiện x diện tích xây dựng ( ko bao gồm diện tích móng ) + Đơn giá thô x % diện tích móng
Ví Dụ 1:
Nhà cấp 4: diện tích xây dựng 6x10m, sân: 4x5m, mái thái, móng băng 1 phương.
- Trệt: 60 m2
- Mái ngói hệ vì kèo: 70%x 60 m2 = 42 m2 ( thực tế tính theo diện tích mặt nghiêng mái )
- Sân: 50%x20 m2 = 10 m2
- Móng băng 1 phương: 50% x60 m2 = 30 m2
>>> Chi phí xây dựng phần thô = 142 m2 x đơn giá xây thô ( 3 tr / m2 ) = 426 triệu.
Chi phí xây dựng hoàn thiện trọn gói vật tư khá = 102 m2 x 5 tr + (30 m2 + 10 m2) x 3tr = 630 triệu.
Hiện nay cách tính toán này đươc áp dụng phổ biến do tính đơn giản dễ hiểu.
Để có được đơn giá chính xác bạn chỉ cần lấy báo giá của các đơn vị rồi chia trung bình là được.
Lưu ý: Cách tính chi phí xây dựng chính xác nhất vẫn là bóc tách dự toán chi phí xây dựng. Nếu bạn không có thời gian, am hiểu xây dựng thì có thể sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói.
Nhưng cần tìm hiểu chính xác gói hợp đồng xây dựng bao gồm những khoản mục gì, công việc thực hiện, hạng mục hoàn thiện, chủng loại vật tư hoàn thiện. Đùng để bị lừa qua báo giá xây dựng trên m2 rẻ.
Còn không bạn có thể thuê nhân công, dựa vào Bảng dự toán chi tiết chi phí xây dựng mà bên công ty thiết kế Kiến Trúc cung cấp mà bạn có thể tự mua vật tư, giám sát quá trình thi công, quá trình đổ móng, các sàn sẽ được các kĩ sư bên cty thiết kế giám sát kiểm tra giúp bạn. Từ đó sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí.
Liên Hệ Công Ty Kiến Trúc Việt Xanh để được Tư Vấn - Thiết Kế Kiến Trúc - Nội Thất:
Đại chỉ Công Ty: Tầng 7 - Tòa Nhà Akashi - Lê Hồng Phong - Hải Phòng.
Hotline: 096 333 2246
Email: hoanganhba.portland@gmail.com
Xây nhà trọn gói là gì ? Xây nhà trọn gói bao gồm những gì ? Có nên xây nhà trọn gói hay không.
Nền đất yếu là gì ? Các phương pháp xử lý nền đất yếu
Xây biệt thự bao nhiêu tiền là câu hỏi mà bạn muốn tham khảo trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà của mình phải không?