Cách tính diện tích xây dựng theo m2 - chi phí xây dựng phổ biến nhất hiện nay
Cách tính Diện tích xây dựng - Hoạch đinh chi phí:
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở thông dụng phổ biến nhất hiện nay và một số lưu ý tránh mắc phải chiêu lừa của nhà thầu thi công.
Diện tích xây dựng (DTXD) = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, tum, sân, tầng hầm)
1. Tính Diện tích xây dựng của sàn:
- Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích.( khi bạn ngước nhìn nên có mái che bên trên )
- Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích.
- Ô trống thông tầng trong nhà: (không tính ô trống cầu thang)
+ Dưới 8 m2 tính như sàn bình thường.
+ Trên 8 m2 tính 70% diện tích.
+ Lớn hơn 15 m2 tính 50% diện tích.
2. Phần gia cố nên đất yếu:
Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng cừ tràm, cọc tre, cọc bê tông, khoan nhồi, bê tông, cốt thép... Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích. Phần này sẽ được báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
Đọc thêm: " Nền đất yếu là gì? Các phương pháp xử lý nền đất yếu. "
3. Tính diện tích xây dựng Phần móng:
a. Móng đơn:
Tính 30% diện tích sàn tầng trệt
a.png "chi phí xây dựng móng đơn")
Hình ảnh: Móng đơn
b. Móng cọc:
Hình ảnh: Móng cọc
- Chưa tính cọc:
Đối với công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2 : Đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi, tính 50% diện tích
Đối với công trình có diện tích sàn trệt > 30m2: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính nhà <= 4 tầng, tính 35% diện tích. Cao hơn 4 tầng tính 50%
- Bao gồm cả cọc:
+ Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]
+ Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]
c. Móng băng:
Tính 50% - 70% diện tích:
Hình ảnh: Móng băng
4. Tính diện tích xây dựng Phần tầng hầm:
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
- Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram ( rốc ) hầm tính theo đặc thù riêng
5. Tính diện tích xây dựng Phần sân:
- Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền đơn giá tính 100%.
- Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền đơn giá tính 70%.
- Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền đơn giá tính 50%.
Hình ảnh: Sân vườn
6. Tính diện tích xây dựng Phần tum (chuồng cu):
Là phần che chắn cầu thang nên sân thượng, tính 100%
7. Tính diện tích xây dựng Phần mái:
Hình ảnh: Mái ngói kèo sắt
Xem ngay: đơn giá thi công biệt thự, nhà phố
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.
- Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.( bao gồm hệ ri tô và ngói lợp )
- Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
8. Hệ số Khác:
- Nhà có thang máy: 5% diện tích toàn nhà.
- Nhà cao tầng từ tầng 4 (không tính trệt), tính thêm + 7%/ sàn. Từ tầng 7 tính +12%/sàn.
- Nhà có mật đọ xây dựng cao, nhiều WC, khách sạn, tính them + 15%/sàn.
9. Hệ số xây dựng bất lợi:
-Trên 350 m2 có điều kiện thi công tốt: + 0%.
-Trên 350 m2 trong hẻm nhỏ, trong chợ dưới 300 m2 khảo sát cụ thể.
Ví Dụ: Tính Diện tích xây dựng và chi phí xây dựng:
Quy mô công trình diện tích đất là 5x20 = 100 m2.
Nhà 3 tầng, 1 trệt 2 lầu, mái bê tông cốt thép, diện tích ban công 5 m2.
Đơn giá thi công trọn gói vật liệu hoàn thiện vật tư khá là 5,6tr /m2:
DTXD = Diện tích các sàn tính 100% diện tích + Phần mái BTCT 50%/ diện tích + Móng đơn trên đầu cọc bê tông 30%/diện tích.
1. Móng 30% x 100 m2 = 30 m2
2. Diện tích tầng trệt: 95 m2 ( vì tầng trệt lùi vào 1 m2 so lới lầu 2 )
Chú ý: Sàn tầng trệt được đổ bê tông, cốt thép như các sàn khác thì mới tính vào diện tích xây dựng, không thì không được tính diện tích tàng trệt vào diện tích xây dựng, mà chỉ tính nhân công, vật liệu đầm nền. nếu trên mặt phủ bê tông thì cộng thêm đơn giá trung bình từ 200 - 250k/m2 mặt sàn tầng trệt.)
Khi bạn xây nhà ống và muốn để ô tô trong nhà bắt buộc tầng trệt phải đổ bê tông cốt thép. Nhiều nhà thầu thi công lợi dụng điều này đưa ra cách tính diện tích xây dựng thấp hơn, sau đó bạn muốn làm họ tính thêm sàn tầng trệt là chi phí phát sinh.
3. Diện tích lầu 1 và 2 là 100 m2
4. Sân thượng mái BTCT không lát gạch = 50% x 100 m2 = 50 m2
Tổng DTXD = 375 m2 x Tổng chi phí Xây dựng = 375 x 5,6 tr = 2,1 tỷ
Tùy vào loại vật liệu sử dụng mà đơn giá xây dựng sẽ khác nhau
- Vật tư trung bình đơn giá: 4,5 tr – 5 tr/ m2
- Vật tư ở mức khá đơn giá: 5,2 tr – 5,8 tr/ m2
- Vật tư tốt mức đơn giá: 6 tr - 6,5 tr/ m2
Cách 2: Tính riêng chi phí phần xây thô và phần hoàn thiện.
- Đơn giá hoàn thiện phần thô tại Hải Phòng dao động 3,3 tr/m2 - 3,8 tr/ m2 ( Đơn gía phụ thuộc vào chủng loại vật liệu thi công: gạch, sắt, thép, cát, đá, xi măng từng loại trung bình đến tốt )
Chi phí xây dựng hoàn thiện phần thô = DTXD x 3,3 tr/ m2 = 375 m2 x 3,3 =1 tỷ 237 triệu.
- Đơn giá phần hoàn thiện tại Hải Phòng dao động:
Nhà trọ, nhà cấp 4: 1,2 tr - 1,6 tr/ m2
Nhà phố:
Gói trung bình: 2 tr/ m2
Gói khá: 2,5 tr / m2
Gói tốt : > 3 tr / m2
Chi phí xây dựng phần hoàn thiện vật tư khá = ( DTXD - DTXD của móng ) x 2,5 =( 375 - 30 ) x 2,5 = 862 triệu
Vậy tổng chi phí xây dựng: 1 tỷ 237 tr = 862 tr = 2,1 tỷ.
Chú ý: Chi phí xây dựng này chưa tính đến chi phí ép cọc bê tông, hay xử lý nên đất yếu bằng ép cọc tre.
Hiện nay đa số một người đều chỉ nhìn nhận vào đơn giá / m2 mà đưa ra quyết định rằng đơn vị nào là giá rẻ hay đắt mà quên mất rằng.
Hợp đồng thi công trọn gói được tính bằng công thức: DTXD x Đơn giá/ m2.
Đơn giá là một phần, nhưng bạn phải biết rằng diện tích xây dựng theo m2 được tính theo phương pháp nào, liệu có chính xác không?
Do đó, đừng quá chú trọng vào đơn giá thi công / m2, mà hãy xem đơn giá toàn bộ hợp đồng thi công trọn gói là bao nhiêu?
Vì có công ty tính Diện tích xây dựng móng đơn là 50% chứ không phải 30%...
Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.
Gọi ngay số : 0963.332.246 Giám Đốc Hoàng Quốc Việt sẽ trực tiếp tư vấn cho bạn.
Đọc thêm bài viết: Kinh nghiệm cần biết trước khi xây nhà hạn chế thiết hại, rủi ro tại đây.
Xây nhà trọn gói là gì ? Xây nhà trọn gói bao gồm những gì ? Có nên xây nhà trọn gói hay không.
Nền đất yếu là gì ? Các phương pháp xử lý nền đất yếu
Xây biệt thự bao nhiêu tiền là câu hỏi mà bạn muốn tham khảo trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà của mình phải không?