Hồ sơ thiết kế nhà

Thi công trọn gói

Một bộ hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở đầy đủ bao gồm những gì?

Hò sơ thiết kế xây dựng nhà ở là gì? bao gồm những gì ? Trong quá trình xây dựng căn nhà của mình, thì việc mà chủ nhà lo nhất đó là làm sao hạn chế được chi phí phát sinh, muốn làm được điều này bạn cần đến một bộ hồ sơ thiết kế nhà đầy đủ và chi tiết.

I) Hồ Sơ Thiết Kế Xây Dựng Nhà Ở Là Gì?

Nó là một bộ giấy tờ diễn giải chi tiết về căn nhà của bạn, là kim chỉ nam trong công việc xây nhà giúp bạn đình hình được công việc xây dựng một cách dễ dàng, giúp căn nhà xây dựng xong đúng theo những gì bạn yêu cầu, mong muốn như đẫ thể hiện trên bản thiết kế.

II) Một Bộ Hồ Sơ Thiết Kế Xây Dựng Nhà (hay còn gọi là hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công) hoàn chỉnh bao gồm những gì?

Một bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công bao gồm 4 phần: Phần thiết kế kiến trúc, Phần thiết kế kết cấu, Phần thiết kế điện, Phần thiết kế nước

1. Hồ sơ thiết kế kiến trúc:

Hồ sơ thiết kế kiến trúc bao gồm:

a. Ảnh phối cảnh 3D: công trình xây dựng biệt thự hiện đại.

Hình ảnh phối cảnh 3D cho phép chúng ta hình dung được cụ thể căn nhà về hình dáng, kiến trúc, vật liệu ngoại thất, cảnh quan xung quanh...

Mỗi mẫu thiết kế sẽ có từ 2 - 3 ảnh hoặc nhiều hơn được in mầu trên chất liệu bìa cứng chất lượng loại 1, mỗi ảnh sẽ là một góc nhìn khác nhau về căn nhà của bạn, để bạn có thể hình dung bao quát được toàn bộ ngôi nhà.

Ảnh phối cảnh 3D mẫu biệt thự hiện đại

Hình ảnh 3D: Một góc nhìn của ngôi nhà 3 tầng hiện đại mái thái

b. Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt:

- Mặt bằng tổng thể:

Bản vẽ mặt bằng tổng thể giúp thể hiện vị trí các công trình và hệ thống đường đi, cây xanh. Thể hiện tổng quan quy hoạch của lô đất. Trên có đánh hướng Bắc – Nam giúp xác định hướng cửa nhà với cổng, hướng cống với giao thông đi lại trong sân.

- Mặt bằng các tầng:

Thể hiện vị trí, kích thước của tường, các vách ngăn cầu thang, cách bố trí vị trí các phòng, thiết bị, đồ đạc, diện tích các phòng. Thể hiện đầy đủ các thông số giúp đội thợ thi công dễ dàng thi công theo.

- Mặt đứng:

Bản vẽ mặt đứng thể hiện được các chi tiết trang trí kiến trúc ngoại thất của ngôi nhà, kích thước, vị trí, các chi tiết biểu hiện ra bên ngoài công trình.

- Mặt cắt:

Bản vẽ mặt cắt thể hiện kết cấu của các bộ phận bên trong ngôi nhà: kích thước các cửa, tường, cầu thang, mái, sàn, kích thước các tầng. Thể hiện vị trí, hình dáng kiến trúc bên trong các phòng của ngôi nhà.

c. Bản vẽ chi tiết của dầm, sàn, mái.

- Mặt bằng chi tiết bậc, sảnh chính… cũng như tất cả các bản vẽ kiến trúc khác được ghi chú đầy đủ các lớp cấu tạo, vật liệu giúp bạn yên tâm hoàn toàn trong quá trình thi công.

- Bản vẽ chi tiết sảnh chính: thể hiện chi tiết trang trí ngoại thất công trình. Với các mẫu nhà tân, cổ điển còn thể hiện rõ các phào, chỉ, bổ kĩ thuật tỉ mỉ, nên việc thi công rất dễ dàng

d. Chi tiết thang, vệ sinh, sàn, cửa, cổng, hàng rào.

Tất cả các kích thước, vật liệu chỉ định sử dụng, màu sắc… đều được ghi chú rõ ràng.

- Mặt bằng chi tiết thang:

Hình ảnh bản vẽ chi tiết thang bộ

- Chi tiết thang bộ, tay vịn, trụ đứng

- Mặt bằng chi tiết WC

Chi tiết mặt bằng lát sàn Wc

- Mặt cắt – mặt bằng trần

Mặt bằng lát sàn tầng 1: Ghi rõ kích thước, chủng loại gạch.

Mặt bằng định vị cửa

2. Hồ sơ kết cấu xây dựng nhà ở:

Hồ sơ kết cấu bao gồm các phần:

- Ghi chú quy cách chung trong quá trình thiết kế thi công.

- Chi tiết mặt móng, mặt bằng móng.

- Mặt bằng định vị cột, chi tiết kết cấu các cột.

- Mặt bằng định vị dầm, chi tiết các dầm

- Mặt bằng kết cấu sàn tầng

- Mặt bằng định vị lanh tô, chi tiết kết cấu lanh tô.

- Thống kế cốt thép.

Ghi chú chung

Mặt bằng định vị cọc

Bản vẽ chi tiết móng: Cấu kiện đài móng, cấu kiện giằng móng.

Bản vẽ kết cấu bể nước….

3. Hồ sơ thiết kế phần điện bao gồm:

- Sơ đồ nguyên lý phân phối điện

- Mặt bằng bố trí điện các tầng

- Hệ thống aptomat các tầng, phòng

- Mặt bằng thu sét tầng mái

- Chi tiết lắp đặt các thiết bị điện: Điều hòa, tủ lạnh, internet, TV...

- Thống kế vật liệu điện

4. Hồ sơ thiết kế phần nước bao gồm:

- Mặt bằng bố trí cấp thoát nước các tầng.

- Sơ đồ không gian cấp thoát nước.

- Chi tiết cấp và thoát nước khu WC, phòng giặt, bếp

- Chi tiết cấp thoát nước các công trình ngầm

- Chi tiết đường ống cấp thoát nước.

- Thống kê vật liệu

5. Hồ sơ dự toán chi tiết Kinh phí xây dựng.

Bộ hồ sơ này nếu bạn muốn có phải trả thêm một khoản phí.

Bảng dự toán chi tiết kinh phí xây dựng bao gồm:

- Thống kế khối lượng vật liệu.

- Giá thành nhân công

- Giá thành máy thi công

- Giá thành từng hạng mục công trình.

Chú Ý:

- Riêng với hồ sơ thiết kế cải tạo có thêm bản vẽ hiện trạng, bản vẽ đập phá.

- Với hồ sơ thiết kế chi tiết nội thất có thêm phối cảnh từng phòng, thể hiện rõ cơ cấu không gian từng phòng, các bản vẽ thiết kế chi tiết đồ đạc trong từng phòng

Hồ sơ được in thành 3 bộ A3 gồm 1 bộ gốc có dấu và chữ ký của các thành viên tham gia thiết kế và hai bộ photocopy của bộ gốc.

Bên thiết kế hoàn toàn chịu trách nhiệm về hồ sơ thiết kế trước pháp luật. Khách hàng bảo quản hồ sơ gốc, mọi chỉnh sửa phải được bên thiết kế đồng ý vào hồ sơ gốc.

Giá trên hợp đồng chưa bao gồm chi phí triển khai hồ sơ xin phép xây dựng tương ứng 15% phí thiết kế

- Giá trên chưa bao gồm thuế VAT 10% (nếu khách hàng yêu cầu)

- Giá trên chưa bao gồm phí mua bản quyền thiết kế để dùng cho các công trình khác.

- Khi công trình cách trụ sở chính công ty quá 25km. Hai bên sẽ thỏa thuận về chi phí công tác giám sát quyền tác giả của Kiến trúc sư. Số lần đến giám sát công trình phù hợp theo tiến độ thi công.

- Tiến độ hợp đồng đuợc tính bằng tổng số ngày triển khai các giai đoạn. Không tính thời gian hai bên trao đổi, thống nhất phương án.

- Khi có thay đổi, phát sinh thiết kế, hồ sơ cũ được thu lại trước khi xuất hồ sơ mới. Phần thay đổi, phát sinh được tính chi phí phát sinh tương ứng với khối lượng thay đổi, phát sinh.

- Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm trước những sai phạm do tự ý thay đổi thiết kế mà không có sự đồng ý của bên thiết kế.

Liên Hệ Ngay Để Được Tư Vấn - Thiết Kế:

Công ty: Kiến Trúc Việt Xanh

Địa chỉ: Tầng 7 - Tòa nhà Akashi - Lê Hồng Phong.

Hotine: 096 333 2246