Các gói thầu trong xây dựng nhà ở

Thi công trọn gói

Các gói thầu trong xay dựng nhà ở 2019

Hiện nay có những loại gói xây dựng nhà ở nào và nên chọn loại nào là phù hợp với bạn sẽ được chúng tôi chia sẻ ngay ở bài viết sau đây, hy vọng bài viết sẽ giúp ích được cho bạn trong việc xây dựng ngôi nhà một cách thuận lợi nhất.

Trước khi đi vào chi tiết từng gói thầu trong xây dựng nhà ở. Tôi muốn chia sẻ trước với bạn về cách tính Diện tích xây dựng theo m2 mà hầu hết các nhà thầu hiện nay áp dụng.

I) Cách tính diện tích xây dựng theo m2:

Vd: 1 căn nhà 3 tầng, 1 lầu, diện tích đất 5x20m

Chừa sân trước 5m

Diện tích tum là 20m

Tính diện tích xây dựng m2

Cách tính diện tích như sau:

Móng sử dụng ở đây là móng đơn trên đầu cọc vê tông.

Đơn giá cọc 200 x 200 : 215 -355 nghìn/md( mét dài )

Nhân công đập dầu cọc: 125 – 192 nghìn/cọc

Nhân công ép cọc toàn bộ: 12 tr – 15 tr

Đào đất hố móng chuyển đi đổ: 255 – 355 nghìn/ m3

( Chú ý chỉ áp dụng cho nhà cấp 4 tới nhà 4 tầng )

Chi phí móng dự tính 75 tr. ( bao gồm ép cọc và xây móng )
Chi phí xây móng tính 30% - 50% diện tích tầng trệt, tùy loại móng, móng băng, móng bè tính 50% diện tích tầng trệt, móng đơn tính 30% diện tích tầng trệt.

( Nhớ rằng: Tính diện tích móng không bao gồm phần cọc ép hay xử lý nền đất yếu bằng tre hay cừ tràm )

Diện tích tầng trệt tính 100%, lầu 1 tính 100%, lầu 2 tính 100%
Diện tích mái: Mái bê tông cốt thép không có mái che tính 50%
Diện tích tum: Tính 100%, mái tum bằng bê tông cốt thép tính 50%
Ban công: Diện tích ban công tính 100 %
Mái ban công: bê tông dán ngói tính 100% ( Diện tích mái được tính bằng diện tích sàn )
Sân: Diện tích sân tính 30%
Móng đơn: tính 30% diện tích

Vậy tổng diện tích xây dựng:

75 m2 x 3 (S: sàn) + 10m2 ( ban công) + 20m2 + 20m2 x 50%( tum và mái tum) + 10m2 (mái btct dán ngói) + 25 m2 x 30% (sân) + (75-20m2) x 50% (sân thượng) + 75 x 30% ( móng băng ) = 325 m2

Đơn giá xây dựng phần thô hiện tại hải phòng ( đã bao gồm nhân công ): 3,3 tr/m2

Chi phí xây dựng phần thô: 325 m2 x 3,3 tr = 1 tỉ 72 triệu

Đơn giá phần hoàn thiện tại hải phòng vật tư khá : 2,4 tr/ m2

Chi phí xây dựng phần hoàn thiện: (325 m2 - 22,5 m2 móng) x 2,4 tr = 726 triệu

Tổng chi phí xây dựng căn nhà này rơi vào khoảng: 1 tỉ 798 triệu ( chưa bao gồm tiền cọc và nhân công ép cọc )

Đọc thêm: Cách tính diện tích xây dựng

II) Các loại gói thầu trong xây dựng nhà ở:

1. Gói thuê nhân công:

Gói thuê nhân công xây dựng

Thuê nhân công là gì?

Thuê nhân công là việc bạn mua tất tất cả các vật tư, đội thi công sẽ đến và thi công mà thôi.

Ưu điểm:

Tiết kiệm được một khoản chi phi. Đây là với trường hợp bạn có kiến thức, kinh nghiệm về xây dựng mà thôi.

Nhược điểm:

Bạn mất nhiều thời gian do túc trực tại công trình nhiều, giám sát, nhập vật tư.
Tiến độ không tốt nếu bạn không nhập vật tư đúng tiến độ.
Giá vật liệu có thể tăng nếu bạn không có mối quan hệ tốt được ưu đãi như các nhà thầu.

>> Khuyên bạn lựa chọn phương pháp này khi bạn có nhiều thời gian, cũng như kinh nghiệm về xây dựng, và công trình nhỏ ở nông thôn.

Giá nhân công thi công phần thô tại Hải Phòng 2019:

Nhà cấp 4: 800.000 VNĐ/m2 sàn đến 1.300.000 VNĐ/m2 sàn.

Nhà phố 1 mặt tiền: 1.200.000 VNĐ/m2 sàn đến 1.400.000 VNĐ/m2 sàn.

Nhà phố có mặt tiền là hẻm nhỏ: 1.500.000 VNĐ/m2 sàn.

Với gói nhân công trên 1 triệu có kĩ sư thường xuyên giám sát tại công trình, áp dụng với diện tích xây dựng > 300 m2.

2. Khoán xây thô + nhân công phần hoàn thiện

Khoán xây thô là gì?

Khoán xây thô là gia chủ sẽ chi một số tiền dựa trên đơn giá thi công phần thô theo m2 mà đơn vị thi công quy định, các chủng loại vật tư, tiến độ thi công cần được trao đổi làm rõ bằng văn bản .

Gói thầu cần có bản vẽ chi tiết.

Ưu điểm:

Phù hợp với những người không cần có kinh nghiệm về xây dựng, mất ít thời gian, không phải trông bảo quản vật tư.
Tiến độ thi công tốt.
Nhàn nếu chọn được nhà thầu có tâm, đội ngũ nhân công chất lượng, tác phong, thái độ làm việc tốt.
Đến công đoạn hoàn thiện nội thất, trang trí có thể thoải mái lựa chọn theo sở thích của mình.

Nhược điểm:

Chât lượng kém, bị ăn bớt, đổi chủng loại vật tư, châm tiến độ nếu chủ thầu không có tâm làm ăn bát nháo.
Chi phí mua vật liệu hoàn thiện có thể cao hơn một chút nếu bạn không có mối quan hệ với các đại lý.

Đơn giá thi công phân thô tại hải Phòng: có giá từ 3.100.000 đến 3.800.000 VNĐ

Những công việc nhà thầu cung cấp cả nhân công và vật tư theo phần thô:

- Đào móng, xử lý nền, thi công coppha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.

- Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch

- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn…tất cả các tầng, sân thượng, mái theo thiết kế

- Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).

- Xây gạch và tô trác hoàn hiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.

- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).

- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha).

Đơn giá Nhân công phần hoàn thiện hiện nay tại Hải Phòng:

Dao đông từ 500 – 650 nghìn/m2. Áp dụng cho công trình xây dựng có diện tích > 200 m2

Công việc nhà thầu cung cấp nhân công hoàn thiện (vật tư chủ nhà mua):

- Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)

- Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)

- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)

- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)

- Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng

- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao

Những công việc hoàn thiện (không bao gồm):

Đối với các sản phẩm công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:

- Ốp gạch, đá trang trí, đá hoa cương, mable

- Đá hoa cương ốp tường, ốp kệ các loại

- Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại,

- Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt , inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại,

- Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí,…)

- Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.

- Hệ thống trần thạch cao.

Chú ý: diện tích xây dựng khác với cách tính diện tích nhân công một đôi chút.

Đọc thêm bài viết: Cách tính đơn giá nhân công xây dựng theo m2 tại Hải Phòng

3. Gói thầu xây dựng chìa khóa trao tay.

Gói thầu chìa khóa trao tay là gì?

Gói thầu chìa khóa trao tay

Là gói thầu mà nhà thầu thi công sẽ làm cho bạn mọi việc đến lúc xây xong thì bạn chỉ việc dọn đồ đạc về ở mà thôi. Bạn chỉ cần trả số tiền theo đơn giá trên m2 mà nhà thầu thi công đưa ra.

Ưu điểm:

Công trình được xây dựng theo giải pháp thống nhất, xuyên suốt từ đầu đến cuối bởi việc thực hiện do một đơn vị xây dựng chủ trì.
Chủ đầu tư không phải dành nhiều thời gian cho khâu giám sát thi công hoặc quản lý (tài chính, nhân công, vật tư,…)
Tiết kiệm chi phí xây dựng
Đảm bảo tiến độ công trình

Nhược điểm: