Đơn giá nhân công xây dựng 2019 tại Hải Phòng

Thi công trọn gói

Đơn giá nhân công xây dựng tại Hải Phòng và cách tính.

Chi phí nhân công trong xây dựng chiếm một phần lớn kinh phí trong xây dựng, việc biết được đơn giá nhân công xây dựng và biết cách tính đơn giá nhân công xây dựng như thế nào cho đúng sẽ giúp biệt tính toán được chi phí phần nhân công cần phải bỏ ra để xây căn nhà của mình.

Công ty Kiến Trúc Việt Xanh sẽ giới thiệu cho bạn đơn giá nhân công và cách tính đơn giá nhân công ở bài viết dưới đây.

Báo giá nhân công xây dựng nhà phố phần thô và phần hoàn thiện 2019 tại Hải Phòng.

1. Đơn Giá Nhân Công Xây Dựng Với Công Trình Mới.

a. Gói nhân công xây thô và hoàn thiện: ( Được tính từ móng, cốt thép, cốp pha, bê tông, xây, trát, ốp lát nhà vệ sinh và sàn nhà các tầng, không bao gồm ép cọc, đào đất, dọn mặt bằng )

- Nhà phố cơ bản : 1.200.000 – đến 1.400.000 đồng /m2

- Nhà Biệt thự (kiểu hiện đại, tân cổ điển, cổ điển): từ 1.400.000 - 1.500.000 đồng /m2

(áp dụng cho nhà phố có tổng diện tích sàn 200m trở lên, nhà ngõ nhỏ, diện tích nhỏ có đơn giá riêng sau khi khảo sát công trình )

b. Gói nhân công hoàn thiện : ( Cán nền, trát, ốp lát, tôn nền, chống thấm, lăn sơn ).

Nhà phố, biệt thự cơ bản : 500.000 – đến 650.000 đồng / m2.

(áp dụng cho nhà phố có tổng diện tích sàn 200m trở lên, nhà ngõ nhỏ, diện tích nhỏ có đơn giá riêng sau khi khảo sát công trình )

2. Cách Tính Đơn Giá Nhân Công Xây Dựng.

Đơn giá nhân công sẽ được tính trên số m2 xây dựng. Cách tính diện tích nhân công xây dựng có đôi chút khác với cách tính đơn giá thi công theo m2 ở phần trăm diện tích.

Bạn có thể đọc thêm bài viết: Cách tính diện tích xây dựng theo m2 để hiểu rõ hơn.

Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn + diện tích các phần khác :

- Diện tích sàn gồm: Trệt, sàn các tầng và tum tính: 100% diện tích.

- Diện tích phần khác:

+ Móng: móng băng, bè 40-60%, móng cọc, móng đơn 40%.

+ Tầng hầm tính thành 150% diện tích trệt.

+ Ban công: ban công hở: 70% diện tích, ban công kín: 100% diện tích.

+ Sân thượng không mái: 50 % diện tích sân thượng.

+ Sân thượng có mái: 70-90% diện tích sân thượng

+ Mái bêtông cốt thép dán ngói: tính 150% diện tích tầng mái.

a. Đơn giá nhân công xây dựng hoàn thiện được tính theo m2 sàn, bao gồm:

Nhà cấp 4: 800.000 VNĐ/m2 sàn đến 1.300.000 VNĐ/m2 sàn.

Nhà phố 1 mặt tiền: 1.200.000 VNĐ/m2 sàn đến 1.400.000 VNĐ/m2 sàn.

Nhà phố có mặt tiền là hẻm nhỏ: 1.500.000 VNĐ/m2 sàn.

Lưu ý:
Trên đây là giá nhân công tính theo m2 sàn (không bao gồm vật tư).
Giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng – VAT.

Cách tính đơn giá nhân công xây dựng

Hình ảnh: Đơn giá nhân công xây dựng

Đọc thêm: Cách tính chi phí xây dựng biệt thự lâu đài

b. Chi tiết các phần thi công nằm trong bảng báo giá nhân công.

Hạng mục thi công phần thô:

- Đào móng, thi công cốp pha, sắt thép, đổ bê tông phần móng.

- Đào hố ga, bể phốt, xây trát bể tự hoại, bể nước.

- Thi công lắp ráp cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột, dầm sàn cầu thang tất cả các tầng, sân thượng, mái.

- Xây trát tường ngăn phòng, tường nhà vệ sinh, tường bao che, hộp kỹ thuật.

- Thi công lắp đặt hệ thống điện nước, bao gồm đường truyền hình cable, internet âm tường.

Hạng mục thi công hoàn thiện nhà:

Ốp lát gạch nề, bao gồm bền mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh.

Thi công sơn nước, sơn bả matit, sơn nước hoàn thiện.

Lắp đặt hoàn thiện các thiết bị vệ sinh.

Lắp đặt hệ thống điện, nước, chiếu sáng.

Vệ sinh công trình trước khi bàn giao cho khách hàng.

Xem Thêm: Có Nên Xây Nhà TRọn Gói ?

Các yếu tố sẽ ảnh hưởng tới bảng giá bạn nên lưu ý

- Khu vực xây dựng và yếu tố đất.
- Diện tích xây dựng. Bạn có thể xem thêm cách tính diện tích xây dựng để hiểu thêm về phần này.
- Các tiện ích của ngôi nhà và các yếu tố ngoại thất đi kèm.
- Vật liệu xây dựng và thiết bị thi công.
- Vật liệu và các thiết bị hoàn thiện.
- Số lượng các tầng.

3. Giá nhân công sửa chữa nhà:

Nhân công xây mới và nhân công sửa chữa là hoàn toàn khác nhau, mỗi người đảm đương loại hình công việc khác nhau.

Thường thì thợ xây mới đi theo tổ đội, ít khi nhận những công việc sửa chữa hạng mục, còn thợ sửa chữa thường không nhận xây mới toàn bộ vì không đủ năng lực…

Giá nhân công sửa nhà

Dưới đây là bảng giá nhân công sửa chữa các hạng mục nhà tại Hải Phòng, mời quý khách tham khảo :

THỨ TỰ	HẠNG MỤC	ĐƠN VỊ TÍNH	ĐƠN GIÁ
1	Phá tường gạch 110	M2	90
2	Phá tường gạch 220	M2	180
3	Phá bê tông sàn < 120	M2	500
4	Tróc vữa xi	M2	40
5	Tróc gạch ốp lát	M2	70
6	Tháo thiết bị vệ sinh	Phòng	500
7	Tháo cửa phòng Cửa 1 cánh	Bộ	100
8	Tháo cửa phòng Cửa 2 cánh	Bộ	150
9	Tháo cửa cuốn	Bộ	250
10	Tháo dỡ điều hòa ,thông gió	Bộ	150
11	Vận chuyển chạc	bao	20
12	Vận chuyển phế thải bằng ô tô 2,5 tấn ra bãi đổ	Chuyến	Đơn giá tùy thuộc khu vực,địa hình cụ thể
13	Lắp dựng + tháo dỡ cốp pha (bao gồm nhân công + cốp pha)	M2	300
14	Gia công lắp dựng cốt thép	Kg	10
15	Đổ bê tông thủ công dày < 120 mm	M2	120
16	Xây tường 110	M2	150
17	Xây tường 220	M2	300
18	Trát tường trong nhà	M2	80
19	Trát tường ngoài nhà	M2	250
20	Trát cạnh cửa	Md	50
21	Trát dầm (tất cả các mặt dầm)	Md	100
22	Trát má cầu thang(bản thang tính theo bậc)	Md	50
23	Đắp phào chỉ	Md	60
24	Cán nền (từ 2 đến 5 cm)	M2	60
25	Ốp gạch tường	M2	100
26	Lát gạch tường	M2	90
27	Chống thấm	M2	100

Lưu ý :

Bảng giá nhân công ở trên đây mang tính chất tham khảo, không phải là áp dụng thực tế cho công trình của quý khách.

Vì giá thực tế phải dựa vào nhiều yếu tố , và phải được khảo sát thì mới đưa ra được bảng giá chính thức cho hạng mục mà gia chủ cần sửa chữa.

4. Kinh Nghiệm Thuê Nhân Công Xây Dựng:

Nhân công xây dựng hiện nay có khá nhiều hình thức, tự do cũng có, chuyên nghiệp cũng có, đội thợ hồ lẻ cũng có mà người quen họ hàng làm xây dựng cũng có… Chính vì thế có rất nhiều cách để gia chủ gọi thợ về để làm cho công trình của mình, tuy nhiên quý khách cần lưu ý những điểm sau :

4.1. Nguồn gốc nhân công xây dựng:

Nguồn gốc nhân công là một yếu tố khá quan trọng. Gia chủ không thể nào giao phó cả một hạng mục công trình, hay trọn gói công trình cho một nhóm thợ mà không hề biết nguồn gốc, tay nghề, kỹ năng như thế nào.

Điều này rất hay xảy ra khi gia chủ tiện thuê thợ ở ngoài đường, hay nhà hàng xóm đang sửa gọi sang…

Khi thuê nhân công kiểu này, làm xong là xong, không có bảo hành, bảo dưỡng, hay chịu trách nhiệm khi công trình gặp lỗi, sự cố

4.2. Giá nhân công nhân công xây dựng:

Nếu nhân công thuê lẻ, tự do, thì giá sẽ báo theo ” Cảm tính “. Nghĩa là tùy thuộc vào mức độ tài chính của gia chủ, sự khù khờ về giá thị trường, mà các đội thợ lẻ này sẽ quát với giá trên trời.

Vì không biết giá , nên gia chủ dễ dàng đồng ý, và thế là gia chủ đã mất một khoản tiền không hề nhỏ.

4.3. Trình độ, kỹ thuật, tay nghề của nhân công:

Thợ, tất nhiên là phải có nghề. Nhưng nghề đến đâu, ai kiểm chứng, ai giám sát, làm sai, hỏng ai chịu trách nhiệm, thậm chí còn dỗi, bỏ về ngang công trình, nhưng vẫn không quên đòi tiền công.

Dẫn đến công trình dang dở, mà gia chủ lại vất vả tìm đội khác vào làm tiếp quản, thay thế

4.4. Sự chuyên nghiệp, minh bạch khi thi công:

Thợ thi công phải đúng tiến độ, bàn giao đúng thời hạn, không có chuyện sáng cà kê ăn sáng 9-10h mới đến, mới xẩm chiều đã nghỉ ngơi ăn uống nhậu nhẹt, gây ra tình trạng công trình kéo dài lê thê, ảnh hưởng tới kế hoạch của gia chủ.

Thêm vào đó, nay phát sinh khoản này, mai phát sinh khoản kia, khiến gia chủ đau đầu, mệt mỏi, chi phí phát sinh ra, rất khó chịu.

>>> Vậy tại sao, cùng mất một số tiền, có khi còn rẻ hơn, quý khách không lựa chọn nhân công của công ty chuyên nghiệp để bớt đi gánh nặng xây dựng.

Tại Hải Phòng Công ty thiết kế Kiến Trúc Việt Xanh kết hợp với rất nhiều đội thi công uy tín tại Hải Phòng để thi công cho những khách hàng của mình. Ở đâu có cạnh tranh, ở đó có phát triển.

Đó là lý do hiện nay công ty chúng tôi luôn có nhiều đội thợ thi công trong tay để mang đến cho khách hàng nhiều lợi ích nhất.