Chi phí xây biệt thự lâu đài tại Hải Phòng cần bao nhiêu tiền là câu hỏi mà bạn muốn tìm hiểu khi bạn đang có dự định xây cho mình một căn biệt thự cổ điển hay tân cổ điển kiến trúc Pháp
Công ty thiết kế Kiến Trúc Việt Xanh chuyên thiết kế Biệt thự lâu đài Pháp sẽ chia sẻ với bạn dưới bài viết sau đây, bài viết giúp bạn có thêm nhiều kiến thức trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà của mình.
Chi phí xây dựng biệt thự lâu đài
Hình ảnh: Biệt thự lâu đài 3 tầng
1. Chi phí thiết kế biệt thự lâu đài
Đơn giá thiết kế biệt thự kiểu pháp được tính theo phong cách như sau:
Nhà biệt thự (1-2 mặt tiền): 360,000
Nhà biệt thự (3-4 mặt tiền): 440,000
Phí thiết kế được tính ( Tổng diện tích sàn x Đơn giá )
+ Tổng diện tích sàn: 250 – 400 m2 Đơn giá x K (K= 1)
+ Tổng diện tích sàn: 150 – 250m2 Đơn giá x K (K= 1,2)
+ Tổng diện tích sàn: < 150m2 Đơn giá x K (K= 1,4)
+ Tổng diện tích sàn: 400 – 800 m2 Đơn giá x K (K= 0,9)
+ Tổng diện tích sàn: > 800 m2 Đơn giá x K (K= 0,8)
VD: Một ngôi nhà biệt thự tân cổ điển kiến trúc Pháp, Xây dựng trên diện tích đất 1000 m2. Diện tích xây dựng là 300 m2. Ngôi nhà xây với số tầng là 3 tầng, 1 tum. Diện tích mỗi sàn là 300 m2, diện tích tum 150 m2.
Vậy chi phí thiết kế:
Tổng diện tích thiết kế nhà là 1050 m2 nên K = 0,8. Nhà xây dựng với 4 mặt tiền nên đơn giá trên 1 m2 là 440k/m2.
440,000 x 1050 x 0,8 = 369 triệu 600 nghìn.
2. Chi phí xây dựng biệt thự phần thô:
Chi phí xây biệt thự kiểu pháp phần thô sẽ được tính toán bao gồm các hạng mục công việc như sau:
- Chi phí làm móng: Tùy thuộc vào chất đất và quy mô của từng công trình mà kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án móng và tư vấn phù hợp đối với từng thiết kế.
Do đó phải khảo sát mới tính được.
Bạn có thể đọc bài về: Cách tính diện tích xây dựng phổ biến, chính xác, nhanh nhất hiện nay
- Chi phí xây biệt thự kiểu pháp: Chi phí xây dựng cột – dầm – sàn
- Chi phí xây thô hoàn thiện công trình ( bao gồm xây, tô và trát trong và ngoài của công trình)
- Đi hệ thống điện, nước, internet, điện thoại… âm tường.
Chi phí xây dựng phần thô của các mẫu biệt thự kiểu pháp cũng sẽ phụ thuộc vào: Vị trí xây dựng công trình, đơn giá chênh lệch khác nhau ở từng khu vực.
Nhưng thông thường, chi phí xây dựng biệt thự kiểu pháp với phần thô sẽ được tính toán ở các mức độ như sau: ( đã bao gồm cả tiền nhân công )
+ Đơn giá thi công biệt thự, đơn giá xây dựng biệt thự kiểu pháp phần thô ( Mức giá áp dụng với các gói đầu tư trung bình ): Khoảng 3.300.000đ
+ Đơn giá thi công biệt thự, đơn giá xây dựng biệt thự kiểu pháp phần thô ( Mức giá áp dụng với các gói đầu tư trung bình khá ): Khoảng 3.500.000đ
+ Đơn giá thi công biệt thự, đơn giá xây dựng biệt thự kiểu pháp phần thô ( Mức giá áp dụng với các gói đầu tư khá ): Khoảng 4.000.000đ
+ Đơn giá thi công biệt thự, đơn giá xây dựng biệt thự kiểu pháp phần thô ( Mức giá áp dụng với các gói đầu tư cao cấp ): Khoảng 4.500.000đ
Vậy số tiền cần để hoàn thiện phần thô gói đầu tư khá là: Diện tích xây dựng x 4tr.
Tính diện tích xây dựng: chưa gồm chi phí móng vì móng phải khảo sát địa chất mới cho được chi phí chính xác, và diện tích hầm (nếu có).
Đọc cách tích diện tích xây dựng hầm và móng tại đây
Diện tích sàn xây dựng biệt thự kiểu pháp 3 tầng, 1 tum:
- 3 sàn có mái che tính 100 diện tích
- 1 sàn thượng phần tum tính 100% diện tích 150 m2, phần ko có mái che tính 50% diện tích = 50%x150 m2 = 75 m2.
Mái tum là mái BTCT dán gạch tích 100 diện tích = 150 m2.
Tổng diện tích xây dựng = 300x3 m2 + 150 m2 + 75 m2 + 150 m2 = 1375 m2
Vậy chi phí xây dựng chưa bao gồm móng là: 1375 m2 x 4tr = 5,5 tỉ
3. Chi phí hoàn thiện biệt thự kiểu Pháp
Phần hoàn thiện trong bất cứ công trình nào cũng chiếm mức chi phí khá cao.
Đặc biệt đối với các công trình nhà ở, biệt thự mang phong cách kiến trúc Pháp thì việc hoàn thiện cũng khá tốn kém nhiều thời gian, công sức, cũng như sự cầu kì, tỷ mỉ của đội thợ thi công đối với từng công trình.
Phần hoàn thiện trong mỗi mẫu biệt thự đẹp kiểu pháp được bao gồm các hạng mục như sau:
- Chi phí láng sàn, trang trí tường ngoại thất
- Chi phí ốp lát gạch: Được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn ốp lát: Mạch gạch lát cần thẳng, đều, các viên gạch không được xô lệch hay nghiêng ngả.
Cần phải lựa chọn loại gạch ốp phù hợp hơn với không gian nhà ở và tăng tính thẩm mỹ đối với tổng thể công trình.
- Chi phí sơn bả tường: Việc hoàn thiện bề mặt ngoại thất bằng sơn bả cho mẫu thiết kế biệt thự kiểu pháp là điều vô cùng quan trọng và cần thiết. Bởi nó quyết định rất lớn đến giá trị thẩm mỹ của từng công trình.
- Chi phí cho công tác lắp đặt, hoàn thiện hệ thống điện nước và kĩ thuật: Việc lắp đặt và thi công điện nước cần được thực hiện theo đúng chỉ dẫn của bản vẽ thiết kế. Chi phí cho việc mua sắm các trang thiết bị trong thiết kế biệt thự kiểu pháp cũng cần được lựa chọn các sản phẩm có chất lượng tốt, độ bền cao và tương xứng với không gian thẩm mỹ kiến trúc của công trình ấy.
Đơn giá thi công, chi phí xây biệt thự kiểu pháp 3 mặt tiền phần hoàn thiện sẽ được tính toán khoảng giá như sau:
+ Chi phí xây biệt thự kiểu pháp phần hoàn thiện được áp dụng với gói đầu tư ở mức trung bình: 6.500.000đ/m2 ( đã bao gồm cả chi phí phần thô ở trên)
+ Chi phí xây biệt thự kiểu pháp phần hoàn thiện được áp dụng với gói đầu tư ở mức trung bình khá : 7.000.000đ/m2 ( đã bao gồm cả chi phí phần thô ở trên)
+ Chi phí xây biệt thự kiểu pháp phần hoàn thiện được áp dụng với gói đầu tư ở mức khá: 7.500.000đ/m2 ( đã bao gồm cả chi phí phần thô ở trên)
+ Chi phí xây biệt thự kiểu pháp phần hoàn thiện được áp dụng với gói đầu tư ở mức cao cấp: 8.000.000đ/m2 ( đã bao gồm cả chi phí phần thô ở trên)
Với chi phí xây biệt thự kiểu pháp phần thô và phần hoàn thiện như trên, bạn sẽ tính toán được tổng mức chi phí cần thiết để có thể xây dựng và hoàn thiện công trình ở mức tốt nhất. Ngoài những chi phí tối thiểu như trên, bạn cũng cần lưu ý đến một số chi phí khác nữa như:
Chi phí hoàn thiện với vật liệu khá:( 7,5 tr - 4 tr ) x 1375 m2 = 3,5 tr x 1375 m2 = 4 tỉ 812 tr
Vậy tổng chi phí xây dựng là: 7,5 x 1375 = 10 tỉ 312 tr
4. Chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng:
-Thông thường, chi phí sẽ phát sinh ở những khoản như công trình đang xây dựng thì thay đổi dẫn đến các hiện tượng cần phải đập dỡ, phá bỏ,… hay các khoản chi phí phát sinh như nhân công, chi phí phát sinh khi bị kéo dài thời gian xây dựng…
- Ngoài ra chưa kể đến đơn giá đắp phù điêu cho các ngôi biệt thự lâu đài này.
>>>>Xem: đơn giá đắp phù điêu bằng xi măng tại Hải Phòng
Chính vì thế, để hạn chế tối đa những khoản chi phí này khi tính toán xây dựng, bạn cần chuẩn bị thật kĩ hồ sơ thiết kế để có thể hoàn thiện được cho gia đình mình công trình nhà ở đẹp đẽ và như ý nhất.
Xây nhà trọn gói là gì ? Xây nhà trọn gói bao gồm những gì ? Có nên xây nhà trọn gói hay không.
Nền đất yếu là gì ? Các phương pháp xử lý nền đất yếu
Xây biệt thự bao nhiêu tiền là câu hỏi mà bạn muốn tham khảo trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà của mình phải không?