Quy Trình Tư Vấn Thiết Kế Kiến Trúc

Quy Trình Tư Vấn Thiết Kế Kiến Trúc của Công ty Kiến Trúc Việt Xanh.

Quy Trình Tư Vấn Thiết Kế Kiến Trúc của Công ty Kiến Trúc Việt Xanh.

I ) Mục Đích của Tư Vấn thiết kế Kiến Trúc:

- Giúp chủ đầu tư theo dõi, cung cấp thông tin, lựa chọn, chấp thuận và giám sát tiến độ thực hiện dự án.

- Giúp người tư vấn tiếp nhận các dữ liệu thiết kế của chủ đầu tư, việc phản hồi những thông tin tư vấn mà khách hàng nhận được.

Hình ảnh minh họa

II ) Yêu Cầu Tư Vấn:

- Đối với chủ đầu tư : Cung cấp thông tin đầy đủ, nhất quán, xuyên suốt và trình tự .

- Đối với người tư vấn : Trình bày đầy đủ các giải pháp thiết kế, phân tích đánh giá và hướng dẫn chủ đầu tư lựa chọn phương án tối ưu.

III ) Quy Trình Tư Vấn Thiết Kế:

Bước 1: Tư vấn qua điện thoại:

Khi nhận được thông tin yêu cầu tư vấn từ khách hàng, chúng tôi sẽ tư vấn sơ bộ qua điện thoại cho khách hàng về phong cách kiến trúc, nhu cầu công năng và quy trình thiết kế xây dựng công trình nhà ở chuyên nghiệp.

Bước 2: Khách hàng tìm đến công ty tư vấn để cung cấp thông tin ban đầu và những nhu cầu cần tư vấn. Nếu khách hàng không đến được chúng tôi sẽ sắp xếp nhân sự đến tận nơi để tiếp nhận thông tin.

- Tiếp nhận hồ sơ (giấy xác nhận chủ quyền sử dụng, các yêu cầu của khách hàng, bản vẽ diện tích khu đất/ không gian cần thiết kế).

- Xác định quy mô xây dựng cho công trình.

-  Xác định những yêu cầu sử dụng cho công trình cụ thể.

- Tìm hiểu khái quát về thể loại công trình chuẩn bị đầu tư.

- Tư vấn sơ bộ về ý tưởng bố trí mặt bằng chức năng sau khi khách  hàng cung cấp thông tin, yêu cầu.

- Báo giá sơ bộ từng bước (xin phép xây dựng, khái toán chi phí xây dựng).

Bước 3: Ký kết hợp đồng

- Sau khi thống nhất phương án thiết kế do đội ngũ kiến trúc sư tư vấn, khách hàng cung cấp cho bộ phận văn phòng thông tin cá nhân hay cơ quan để công ty soạn hợp đồng thiết kế.
- Xem xét các điều khoảng nội dung trong hợp đồng, chỉnh sữa hợp lý, sau khi thống nhất nội dung, quy định trong hợp đồng hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng tại công ty.

Khách hàng tạm ứng 50% (theo báo giá thiết kế) giá trị hợp đồng thiết kế. Áp dụng với công trình Biệt Thự - Nhà Phố

Bước 4: Thuyết minh phương án sơ bộ :

 Sau khi thống nhất về ý tưởng, công ty xây dựng sẽ sắp xếp lịch hẹn khách hàng để trình bày, thuyết minh về hồ sơ thiết kế sơ bộ bao gồm các mặt bằng bố trí, mặt đứng chính,phối cảnh mặt tiền công trình.

Khách hàng được bên công ty nên nhiều phương án bố trí công năng mặt bằng cho khách hàng. Đến khi khách hàng ưng ý về mặt bằng và chốt phương án mới thôi.

Bước 5: Tiến hành đo đạc, khảo sát hiện trạng vị trí xây dựng

Thống nhất nhiệm vụ thiết kế, tiến độ thực hiện, nắm bắt ý tưởng để tư vấn định hướng về cơ cấu, hình thức kiến trúc…

Bước 6: Triển khai hồ sơ cấp phép xây dựng

Sau khi 2 bên ký hợp đồng, Chốt phương án mặt bằng. Công ty sẽ tiến hành sắp xếp nhân sự triển khai hồ sơ xin phép xây dựng, thiết kế thi công và những điều khoản trong hợp đồng ghi rõ, trong thời gian công ty triển khai hồ sơ, khách hàng được thay đổi 3 lần nội dung thiết kế không chiếm quá 30% nội dung đã thống nhất.

Bước 7: Triển khai bản vẽ thiết kế kiến trúc chi tiết:

Sau khi nên được phương án, kiến trúc sư chủ trì thiết kế sẽ thuyết minh phương án thiết kế với khách hàng, trao đổi, chỉnh sửa để thống nhất phương án chọn: thống nhất ý đồ trên các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh sơ phác… làm cơ sở để triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.

Tại bước này sẽ có 6 buổi để Chủ đầu tư và Kiến Trúc Sư trao đổi về kiến trúc, công năng, thẩm mỹ, phong thủy của công trình.

Sau khi chốt được phương án thiết kế: Chủ đầu tư ứng tiếp 30% giá trị hợp đồng thiết kế để công ty bước sang triển khai hồ sơ thi công.

Bước 8: Bàn giao hồ sơ

Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế và qua bộ phận thẩm tra bản vẽ của công ty, Kiến Trúc Việt Xanh sẽ tiến hành bàn giao hồ sơ cho quý khách hàng.

Hồ sơ bàn giao gồm có:

1. Hồ sơ kiến trúc:

- Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt

- Ảnh phối cảnh: in mầu 3D

- Chi tiết thang

- Chi tiết vệ sinh

- Chi tiết lát sàn

- Chi tiết cửa

- Chi tiết cổng hàng rào(Miễn phí - nếu có)

- Video 3D ( nếu yêu cầu ).

2. Hồ sơ kết cấu:

- Ghi chú quy cách chung trong quá trình thiết kế và thi công

- Mặt bằng móng, chi tiết móng

- Mặt bằng định vị cột, chi tiết kết cấu cột

- Mặt bằng định vị dầm, chi tiết dầm tầng

- Mặt bằng kết cấu sàn tầng

- Mặt bằng định vị lanh tô, chi tiết kế cấu lanh tô

- Thống kê cốt thép

3. Hồ sơ phần điện:

- Hồ sơ thiết kế chiếu sáng

- Hồ sơ thiết kế ổ cắm

- Hồ sơ thiết kế internet( Nếu có)

- Hồ sơ thiết kế Truyền hình cáp( Nếu có)

- Hồ sơ thiết kế điện thoại( Nếu có)

- Sơ đồ điện thông minh(Miễn phí - Nếu có)

- Thống kê vật tư

4. Hồ sơ phần nước:

- Hồ sơ thiết kế cấp nước

- Hồ sơ thiết kế thoát nước

- Thống kê vật tư

5. Bảng dự toán chi tiết chi phí xây dựng.

Sau khi bàn giao hồ sơ 2 bên thanh lý hợp đồng thiết kế. Khách hàng thanh toán nốt 20% giá trị hợp đồng còn lại.

Bước 9: Tiếp xúc nhà thầu thi công: (Nếu có)

Trong trường hợp chủ đầu tư không có hoặc không tìm được nhà thầu thi công. Bên công ty sẽ giới thiệu 2- 3 nhà thầu thi công chuyên nghiệp. uy tín tùng hợp tác lâu năm với công ty.

Lợi ích:

- Chủ đầu tư được hưởng giá chào thầu tốt nhất. Trong khi chất lượng nhà thầu vẫn giữ được sự uy tín và chuyên nghiệp.

Đôi lời chia sẻ: 

Tại sao các dự án lớn như của Vinhomes... đều thuê công ty chuyên thiết kế Kiến Trúc nước ngoài còn nhà thầu thi công sẽ là công ty chuyên về xây dựng như cotecons, hay các công ty khác

Tại vì: 2 mảng này rất gần gũi với nhau không thể tách rời nhưng lại được đào tạo chuyên ngành khách nhau.

Các kiến Trúc Sư được đào tạo để mang đến những sự sáng tạo về hình khối, không gian, công năng, thẩm mỹ sao mang lại một không gian hòa hợp với thiên nhiên, lợi dụng được các mặt mạnh, hạn chế các bất lợi do thiên nhiên đem lại.

Còn các kĩ sư xây dựng là người có khả năng tư vấn xây dựng, thiết kế, tính toán kết cấu và thi công các công trình xây dựng. 

Do đó, để có được một thiết kế kiến trúc tốt nhất và một chất lượng xây dựng công trình tốt nhất việc tìm 2 công ty độc lập sẽ mang đến cho bạn chất lượng tốt nhất.

IV) Lợi ích của việc làm theo quy trình tư vấn thiết kế

- Tư vấn thiết kế là một việc làm rất phức tạp và liên quan rất nhiều đến chuyên môn cũng như hành chính. Vì vậy, thực hiện theo quy trình sẽ giúp cho bạn rất nhiều:

- Đảm bảo dự án thực hiện theo đúng tiến độ.

- Không gặp phải các khó khăn liên quan đến thủ tục hành chính.

- Đảm bảo vấn đề chuyên môn.

- Chất lượng của dự án sẽ đạt mức tối ưu khi thực hiện theo quy trình.

- Biết được chi phí xây dựng căn nhà của mình chính xác.

- Không xảy ra trường hợp đập đi xây lại do không thích, gây lãng phí, tăng chi phí xây dựng.

Liên Hệ Ngay Với Chúng Tôi:

Công ty: Kiến Trúc Việt Xanh

Địa chỉ: Tầng 7 - Tòa nhà Akashi - Lê Hồng Phong - Hải Phòng

Hotline: 096 333 2246 

Email : thietkekientrucvietxanh@gmail.com