Kinh nghiệm trọn nhà thầu xây dựng

Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng uy tín - " tránh rủi ro , cạm bẫy "

Việc xây dựng một căn nhà tránh được chi phí phát sinh là nỗi lo mà bất cứ ai khi chuẩn bị xây nhà đều lo lắng. Để giải quyết được vấn đề này, việc bạn cần làm đó là có cho mình:

- Một bộ hồ sơ thiết kế chi tiết căn nhà

- Một nhà thầu thi công dầy dạn kinh nghiệm về pháp lý xây dựng, cũng như kiến thức trong thi công.

Kiến trúc Việt Xanh hướng dẫn cho bạn kinh nghiệm chọn được một nhà thầu ưng ý, uy tín, chất lượng ngay sau đây:

1. Nhà thầu thi công có giá trị pháp lý:

Trước khi hợp tác với một nhà thầu nào đó, bạn cần tìm hiểu những thông tin sau đây: Trụ sở công ty, tư cách pháp nhân, thời gian hoạt động, có đăng ký kinh doanh ngành nghê...

Khi công ty hoạt động dưới sự quản lý của nhà nước thì khi bạn hợp tác với công ty đó bạn sẽ được nhà nước bảo hộ về mặt pháp lý.

Kinh nghiệm chọn nhà thầu thi công có tính pháp lý

Hình ảnh: Nhà thầu thi công phải có giá trị pháp lý

2. Nhà thầu xây dựng có trình độ chuyên môn và kinh nghiệm:

- Bạn có thể kiểm tra, tham quan qua một vài công trình mà họ đã thi công trước đó, và cong trình đang thi công.

- Việc thiếu kinh nghiệm thiết kế xây dựng có thể dẫn đến sai phép xây dựng, và sau này sẽ phải tháo dỡ, đạp bỏ và bị cơ quan quản lý phạt gây chậm tiến độ và thiệt hại về kinh tế.

Do đó nhà thầu cần có nhiều kinh kiệm trong vấn đề pháp lý xây dựng, vì nếu khi cái nhà xây dựng vi phạm vào pháp lý thì chắc chắn sẽ bị ngưng thi công.

Kinh gnhieemj chọn nhà thầu xây dựng

- Nhà thầu xây dựng kinh nghiệm - uy tín khi làm việc họ sẽ tư vẫn rất kĩ về bản vẽ thiết kế với bạn, hiểu được mong muốn nguyện vọng của bạn đối với ngôi nhà. từ đó hoàn thiện hồ sơ thiết kế chi tiết, bản vẽ 3D, dựng phim (có thêm phí), để bạn hình dung ngôi nhà một cách trân thật nhất, hạn chế tối đa thự thay đổi trong khi đang thi công để tránh được các chi phí phát sinh.

3. Dịch vụ nhà thầu thi công cung cấp: Cam kết về chất lượng

- Thi công theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, có quy trình làm việc chuyên nghiệp.

- Một nhà thầu tốt uy tín, chất lượng chắc chắn sẽ tự tin về sản phẩm của mình và có một chính sách bảo hành dài hạn cho khách hàng.

- Sự minh bạch trong báo giá vật tư, sử dụng vật tư: Những thông tin về bảng báo giá vật tư trong xây dựng phải được công khai và cụ thể từ giá thành, nhãn hiệu, số lượng và mục đích sử dụng.

- Chịu trách nhiệm về các việc liên quan đến cộng đồng như an toàn lao động, môi trường, tiếng ồn,…

- Có trình độ chuyên môn, kinh nghiệm xây dựng, đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp và đội thợ lành nghề.

- Cam kết không bán thầu.

Kinh nghiệm chịn nhà thầu thi công chất lượng

4. Hợp đồng xây dựng rõ rành, minh bạch.

Hợp đồng xây dựng là một loại hợp đồng dân sự giữa bên nhận thầu và bên giao thầu, trong đó xác lập sự thỏa thuận giữa hai bên về quyền và nghĩa vụ khi tham gia hợp đồng.

Bên nhận thầu có nghĩa vụ phải thực hiện giám sát công trình hoặc một phần công trình và giao đúng thời hạn mà bên giao thầu yêu cầu.

Bên giao thầu thì có trách nhiệm đưa ra các yêu cầu, số liệu, bản thiết kế, vật tư xây dựng,… số vốn đầu tư đúng tiến độ công trình, đồng thời nghiệm thu và thanh toán đầy đủ các khoản tiền khi công trình đã hoàn thành. 

Hợp đồng xây dựng phải được thể hiện bằng văn bản do hai bên ký xác nhận. Điều mà bạn cần quan tâm trước khi ký một hợp đồng là tính pháp lý của hợp đồng đó, đơn vị thi công phải có giá trị pháp nhân tức là đó một công ty chịu sự quản lý của nhà nước, có địa chỉ văn phòng rõ ràng

 Xem: "Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói"  

5. Giá cả hợp đồng thi công hợp lý:

Việc báo giá dựa trên đơn giá xây dựng / 1m2. Rồi nhân vơi diện tích xây dựng, mà cách tính diện tích xây dựng hiện nay ở mỗi nhà thầu lại có sự khác nhau.

Nên bạn đựng quá trú trọng vào đơn giá / m2. mà hãy quan tâm vào toàn bộ giá trị hợp đồng, và những chi tiết công việc thực hiện, vật liệu thi công.

Hiện nay trên thị trường nhiều đơn vị chào thầu với giá dao đông từ 2,8 tr - 3,8 tr / m2 xây dựng phần thô.

Giá thành bao giờ cũng đi kèm chất lượng, giá rẻ thì chất lượng công trình khó đảm bảo

Giá cao thì không hiệu quả kinh tế với chủ đầu tư, và có thể gây lãng phí do phần kết cấu thiết kế thừa sắt thép.

Giá phù hợp là điều bạn mong muốn và quan tâm. 

Hiện nay không có một đơn giá cụ thể nào cả: vì đơn giá phụ thuộc vào quy mô công trình, vị trí thi công, công năng sử dụng. Đơn giá chỉ đưa ra mang tính chất tham khảo qua xây nhiều căn nhà quy mô giống nhau tại các khu vực có điều kiện tương đồng mà thôi.

Đơn giá xây thô nhà phố hiện nay tại hải Phòng là 3,3 tr / m2 ( Với điều kiện thi công tốt, xe tải vào tận nơi, nền đất tốt...)

Bạn có thể đọc chi tiết: Đơn giá các gói thầu xây dựng tại Hải phòng 2019

6. Thời gian tiến độ thi công của nhà thầu xây dựng.

- Nhà thầu chuyên nghiệp họ sẽ tính toán được tiến độ thi công từng giai đoạn nếu không có sự cố khách quan nào xẩy ra.

- Bạn cần thỏa thuận thời gian thi công với nhà thầu và được ghi trong hợp đồng, để dễ dàng kiểm tra, đôn thúc tiến độ và họ phải có cam kết chịu trách nhiệm và bồi thường một khoản khi không đạt tiến độ bàn giao nhà.

VD: Nhà thầu cam kết thời gian thi công 4 tháng thì phải ghi rõ trong hợp đồng, nếu chậm tiến độ 1 ngày thì phải chịu phạt là bao nhiêu tiền.

Nếu không có một quy đinh, chế tài rõ ràng, thì sau này chậm tiến độ sẽ gây tranh cãi, ức chế cho chủ nhà rất nhiều.

- Để đạt được tiến độ thi công tốt thì nhân lực, máy móc phải đầy đủ tân tiến:

VD: Với nhà xây dựng diện tích mỗi sàn là 100 m2 :

Thì quá trình thi công phải có từ 8 - 10 nhân lực thì mới đảm bảo được tiến độ mong muốn.

Hiện nay muốn thi công sàn, mái nhanh, an toàn thì việc sử dụng các cây chống sắt có chân kích chỉnh cao độ sẽ hiệu quả hơn rất nhiều về sự an toàn cũng như tiến độ thi công bằng các cây chống gỗ ( cây xừ chàm ).

Chúng tôi sẽ chia sẻ cho bạn thời gian thi công của từng công đoạn để bạn có thể kiểm tra giám sát, nếu thấy họ chậm trễ chúng ta có thể kịp thời nhắc nhở.

VD: Với công trình < 400 m2 (Tổng diện tích các sàn) thì tổng thời gian thi công không được quá 6 tháng. Với nhà từ 3 - 4 tầng thời gian thi công 4 tháng.

Sau khi chúng ta đã hoàn thành quá trình ép cọc, nhà thầu nhận mặt bằng vào làm móng. 

- Giai đoạn làm móng và đà kiềng khoảng 10 -12 ngày là hợp lý, nếu vượt qua là đang chậm trễ.

- Đổ cột, dựng cốt pha, xây tường, làm cầu thang cho một tầng thì tiến độ dao động 7 -  10 ngày, chậm lắm là 12 ngày là cùng. Bao nhiêu tầng thì nhân với bấy nhiêu ngày.

Từ đấy chúng ta tính được thời gian thi công xong phần thô.

- Sau đó bước vào giai đoạn hoàn thiện: Xây - tô.

Việc xây tường bao quanh đã được thực hiện ở giai đoạn xây thô, gian đoạn này thợ sẽ xây tường ngăn và tô trát. Việc này mất từ 12 -15 ngày.

- Giai đoạn ốp lát: chiếm khoảng thời gian 10 - 15 ngày. 

Công đoạn xây - tô, ốp lát thời gian: 1 tháng - 1 tháng 1 tuần là hợp lý.

- Sử lý sơn nước: 2 tuần.

 

Một số chú ý:

- Chi phí điện, nước trong quá trình thi công: chủ nhà chịu, chi phí này nó cũng không quá lớn nên bạn không nên lo lắng.

- Hạng mục sân và hàng rào thường tính cho phần diện tích xây dựng là từ 50 - 70%

- Các chủng loại vật tư hoàn thiện phải ghi rõ chủng loại, đơn giá: bồn cầu, gạch, cửa... để mai sau có thay đổi thì dễ dàng thấy sự chênh lệch về tiền để tính toán.

Xem thêm bài viết: Các quy trình chuẩn trong quá trình xây nhà.

 

 

 

 

 

 


Xây Nhà Trọn Gói

Xây Nhà Trọn Gói

Xây nhà trọn gói là gì ? Xây nhà trọn gói bao gồm những gì ? Có nên xây nhà trọn gói hay không.

Nền đất yếu là gì ? Phương pháp xử lý nền đất yếu

Nền đất yếu là gì ? Phương pháp xử lý nền đất yếu

Nền đất yếu là gì ? Các phương pháp xử lý nền đất yếu

Xây biệt thự hết bao nhiêu tiền

Xây biệt thự hết bao nhiêu tiền

Xây biệt thự bao nhiêu tiền là câu hỏi mà bạn muốn tham khảo trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà của mình phải không?

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VIỆT XANH

Địa chỉ : Tầng 7, Tòa nhà AKASHI, Số 10 lô 2A, Đường Lê Hồng Phong , quận Ngô Quyền, tp Hải Phòng

Điện thoại : 0963332246

Hotline : 0963332246

Email : thietkekientrucvietxanh@gmail.com

MST : 0201635391 cấp ngày 30/05/2015

Fanpage của VNA.GREEN
© 2018 - Thiết kế bởi VIETADS - Lượt xem :
Thẻ Google Ads Thẻ Mã sự kiện Thẻ google analutics Mã sự kiện đo chuyển đổi